（有）イグチ工業

今日は土地に関する建築条件の話です。

今日の話は建てる会社は選べませんという建築条件のことではありません。
その土地にどの大きさまで、といった話です。

まずは建ぺい率。
これは場所によって変わるんですが、土地の面積に対してどれだけの建物を建てれるか？
ということです。
土地が５０坪で建ぺい率６０％なら、建物は真上から見た状態で３０坪までの面積で建てれますよと
言うことです。違う言い方ですと建物真上から見たときの見える部分の床面積です。

次に容積率。これは土地の面積に対してどれだけの延床面積（２階建てなら１階の床と２階の床の面積の合計）の
建物が建てれるかということです。
たとえると、土地５０坪で容積率２００％ならば、建物２階建てで総床面積（１階・２階あわせた面積）１００坪の床面積の建物まで建てられますということです。

この建ぺい率、容積率というのは周りの環境、たとえば土地の前に広い道路があるなどの条件で変わってきますので
そのあたりはきっちり確認されたほうがいいと思います。

次回は後ろに崖があったら？どうするのかを書きたいと思います。